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侠客岛
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Last updated about 8 hours ago
那些学中文的年轻人
about 17 hours ago
什么东西比风跑得更快？语言的种子。我们来到了印度尼赫鲁大学。同学们说，学中文不只是学一门语言，更是学会用另一种方式思考，用另一种视角看世界。编辑/点苍 文章原文
寻找竺震旦
about 22 hours ago
100多年前，泰戈尔来到中国。梁启超送给他一个特别的中文名字：竺震旦。今天，我们来到泰戈尔的故乡。这个名字背后，藏着怎样的文明交流故事？一起去寻找。编辑/点苍 文章原文
这件事，美国和日本“合了又分”
1 day ago
一个月前，日美罕见联手干预日元汇率，让疲软的日元短暂回升；一个月后，G20财长和央行行长会议期间，美国财长贝森特表态，强烈支持日本采取“果断的市场与货币举措”，把救日元的“球”踢还给日本。发生了什么事？对待日元，美国的政策态度为何突转？2026年7月31日，美国财政部长贝森特出席内阁会议时，其面前的记事本上写着“待办事项：买入日元，50亿至100亿美元”。图源：路透社一要说突转，得先从联手救市说起。“长期以来，日本维持低利率甚至负利率，许多国际投资者借入“便宜的”日元，投资美债、美股、新兴市场国债等收益更高的资产，吃利差赚钱，形成大规模套利交易。”日本经济研究专家刘军红分析。这种模式下，一旦日元剧烈波动，投资者可能面临爆仓或平仓风险，不得不大量卖出美债、美股，进而引发美国金融市场剧烈波动，甚至影响全球金融市场稳定。7月下旬，日元汇率持续走弱。日本是美债最大海外持有国之一，若日元汇率急剧下跌，为稳定汇率，日本财务省可能会抛售美债，换取美元、买入日元；抛售规模到一定程度，就可能影响其他投资者行动，在市场上压低美债价格，引发美债市场波动。日元汇率跟美债市场是一条绳上的蚂蚱，因此美国决定救。当然，这个救，更多是为防止日元波动引发美国金融市场波动，保护美元全球地位。本次联合干预采取的办法是：日本财务省动用外汇储备美元，通过回购便利机制（FIMA）将持有的美债抵押出去换美元，从而在不抛售美债的情况下卖美元、买日元，稳定汇率；美国则卖欧元、买日元配合。两国的目标，是在不影响美债市场的情况下，把日元拉起来。但这种手段只能是短期的。日元疲软的根源，是美日利差、以及长期形成的“借日元买美国资产”的套利交易。只要美日金融市场间的利差够大，日元就会被不断吸进美国金融市场的池子，日元汇率颓势就难改。因此，美日联合干预只起到了短期调节作用，短暂回升后，日元再次走低。这架势，“大哥”想托也托不动。况且，“大哥”自身弹药也有限。如动用外汇储备干预日元，美国损耗的是自己的弹药，还会带来美元走弱、通胀抬升的经济负面效应；中期选举临近，白宫需要的是相对稳定的金融市场和向好的经济基本面。这个时候，美国不会为了稳日元消耗本国美元储备。因此，把日元汇率疲软的“球”踢回给日本，让日本自己想办法，就是美国的必然选择。用路透社的话说：“华盛顿没心情与东京再次出手干预市场、支撑日元。”二日本接得住这“球”吗？前面说到，因为美日金融市场间存在利差，日元会被不断吸进美国金融市场的池子，因此日元疲软。根本解决之道，无非是日本央行加息，缩小美日金融市场利差，吸引国际资金回流日本，真正提振日元。但这会让日本很为难。到目前为止，日本央行已加息5次。不加息扛不住通胀：尽管日元贬值对大型出口企业有一定利好，但中东局势推高国际能源价格，日本面临输入性通胀风险，如日元再贬值，进口成本直接起飞，物价水平、百姓生活成本就得飙升。可如果加息，日本经济复苏的势头就可能被打断，财政负担也会进一步加重。本来高市早苗提出“负责任的积极财政”，2027财年政府预算远超前一财年，此时一加息，政府发债成本就得涨、存量债务利息负担更重。一头是高市早苗想扩张财政，一头是美国希望日本加息自行稳定汇率，日本的“两难”，实难“自解”。事实上，这也不是日本第一次接美国的“球”。1985年，日本是全球最大的对美顺差国，日本生产的汽车、半导体、家电大量出口美国；美国面临巨额贸易逆差，国内制造业受损。为抑制高通胀，美联储大幅加息，美元持续大幅走强。之后美、日、德、法、英在纽约签订“广场协议”，五国统一卖出美元，买入日元等非美货币，推动美元对主要货币有序贬值；日元随即快速大幅升值，日本出口产业遭遇重创，对日本经济的影响持续数十年。当年，为解决贸易失衡、保持本国制造业竞争力，美国逼日元升值；如今，为防范本国金融市场波动，美国又要求日元升值。时移世易，老大哥的逻辑没变：让日本配合美国动作，维护以美元为主导的国际货币体系，始终“美国优先”。换言之，美国的核心关切始终是本国，是美国金融市场的稳定和美元地位。至于日本政府面临怎样的难题，不是美国的主要关切。美国财长贝森特的话很值得细品：想对抗提振日元的努力？放马过来，“我对日本要做什么了如指掌”。文/南乔编辑/绫波、点苍、云歌点击图片看精彩内容： 文章原文
流量与是非
3 days ago
近日，一名4岁男童在餐厅跑动时，手部碰到一位女子的身体。本是一句“对不起”便可化解的微小摩擦，却在该女子“纠缠式维权”中不断升级：女子称被“摸了屁股”，抓住男童衣领致其颈部受伤，三次调解未果，准备对簿公堂。相关监控视频画面从监控视频看，是非曲直不复杂。4岁的孩子，尚无性别意识，很难说有什么“主观恶意”。但此事在舆论场上却演变成站队之争、情绪之争。有人批评女子“过度维权”，有人指责其“吃流量饭”，也有人坚持“被冒犯就该维权”。女子当然有权表达自己的不适，这是法律赋予每个公民的权利。但权利不能滥用，“我觉得”不能凌驾于证据之上。将监控客观显示的碰触，用“摸屁股”这种引爆情绪的定性包装成“性骚扰”，确有滥用标签、放大对立之嫌。在这方面，此前有过极端案例。例如，杭州一名女子把和邻居的口角纠纷，写成“遭男邻居猥亵殴打”的小作文，最终因虚构事实扰乱公共秩序被行政拘留。有网友归纳，这些事件有着相似剧本：先贴标签，再带节奏，后收流量。而这次，涉事女子在回应“蹭流量”的质疑时说：“我就是干自媒体的，当然希望流量，但不会被流量裹挟颠倒黑白。”目前，其抖音账号已被禁止关注，微博账号被站方开启一键防护，这场纠纷恐难再随流量起舞。流量逻辑下，冲突越激烈，情绪越极端，事情越反常，关注度就越高。一些自媒体深谙此道，惯于制造、放大易引爆情绪的事件，把日常摩擦包装成道德事件，将普通纠纷上纲上线。然而，公共注意力是有限资源。当“性骚扰”标签被不加区分套用在微小纠纷上，相关指控的严肃性会不断被“稀释”。狼来了喊多了，下一个真正被伤害的人面对的可能就是“又是蹭流量的吧”。这才是最隐蔽、最昂贵的社会成本。它不会出现在任何一张账单上，却可能屏蔽真正需被听见的声音。代价还体现在公共资源的无谓消耗上。基层纠纷处置力量本就紧张，一桩生活中的意外摩擦，反复占用调解、警务、诉讼渠道，透支公共服务供给。更深远的影响在于，它加剧了特定群体对立，让原本可理性讨论的公共议题，变成非此即彼的站队游戏。站队之争没有赢家，只有更深的撕裂；情绪之争没有结果，只有更多的对立。到头来，谁又能真正受益？法律对滥用权利并非没有约束。《民法典》规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《治安管理处罚法》对诬告陷害、寻衅滋事也有相应规定。平台同样应承担治理责任。有关平台对本次事件的处理，便是一个积极信号：不能让争议???为变成流量变现的捷径。一个健康的社会，既要保护弱者的维权通道，也需防止维权异化为伤人的利器。流量背后有是非。面对冲突事件，第一步是分清是非。是非分明了，公正自然就有了。在信息爆炸的时代，每个人都需保持清醒：别让情绪跑在事实前，别让流量替代判断力。唯有如此，才能让每一次对是非的判断，都经得起事实与时间的检验。文/田获三狐编辑/芦芽儿、点苍、云歌 文章原文
两座雕像，日本破防
4 days ago
9月4日，俄罗斯远东哈巴罗夫斯克揭幕一座约15米高的青铜像：苏联士兵“伊万”抡起步枪枪托，砸碎一块刻着“大日本帝国”和十六瓣菊花图案的界碑。这让日本破了大防。(图源：外媒）雕像揭幕前一天，日本总领事馆上门，要求把菊花图案拿掉，被俄方拒绝；9月5日，日本首相高市早苗在社交平台发文，日语俄语各说一遍“菊花是日本的象征”，描绘它被摧毁“完全不可接受”，强烈要求拆除。俄罗斯回应得干脆：这好比要求风不要吹、太阳不要发光。很难考虑这类要求，很难说东京忘了什么、还记得什么，但至少我们没有忘记日本军国主义，也没有忘记那场胜利。菊花图案印在日本护照上，也曾印在日本侵略军军旗杆头、舰首和枪械上。俄方说得明白：菊花在这里不是庭院里的观赏花，而是当年日本军国主义向外扩张的标识。砸碎它，是在用雕塑语言写一句史实：1945年8月，关东军溃败，帝国界碑倒塌。日方的逻辑却是：菊花图案属于现在的日本皇室与国家，谁把它做成“被砸碎”的造型，谁就在侮辱今天的日本。高市用日俄双语表达对俄罗斯的不满。图源：外媒同一枚菊花图案，一边说是昨天的罪证，一边说是今天的尊严，争的其实是“时间切割权”：战时的日本，能否跟现在的日本彻底切割？日本对其军国主义侵略战争在中国、韩国及东南亚国家犯下的罪行尚未彻底反省，甚至歪曲、否认和美化相关历史。军国主义的幽灵，从未在日本完全消散。除了俄罗斯青铜像，柏林那座坐着的“和平少女像”，也曾被日本驻德使馆持续抗议多年，连首相都开过口。这尊铜像，是为缅怀“慰安妇”受害者而设。强征“慰安妇”是日本军国主义犯下的严重罪行，铁证如山。日本政府承认存在慰安所，却始终拒绝“性奴隶”表述，声称受害人数统计缺乏依据，又搬出1965年《日韩基本条约》和2015年日韩慰安妇协议，宣称这一问题在法律上已被“最终解决”。于是，少女坐在椅子上的铜像，在日本当局眼里不是纪念受害者，而是必须全球围堵的“控诉装置”；驻外使馆交涉、首相打招呼、游说该国地方政府拆除，成了日本官方一套标准流程。日本右翼在这一问题上含糊其词，本质上就是“不端正、不老实”。图为位于德国柏林街头原址的“慰安妇”主题雕像，该雕像现已???移。图源：外媒高市早苗并非时至今日突然破防。上世纪90年代，她在国会公然质问时任首相村山富市，质疑“村山谈话”的合法性，称自己这一代“不是当事者，没有被要求反省的道理”；她长期批评“村山谈话”，鼓吹“侵略定义未定论”，把侵略战争往“自存自卫”上靠。就任首相后，高市政府虽称“整体继承历届内阁立场”，但“终战致辞”全篇未提及“反省”表述；阁僚参拜靖国神社，???市以首相名义奉纳祭品、遥拜，话术变了，骨架还在——把侵略讲成“复杂历史”，将罪责说成“已处理完毕”。日本右翼惯于将自己包装成“受害者”，渲染平民“无辜受难”，刻意回避在他国犯下的滔天罪行，对自身灾难源自侵略扩张更是闭口不谈，试图让年轻一代相信日本是二战中的“受害者”而非“加害者”。这种错误史观，不仅误导日本青年，更严重伤害亚洲邻国人民感情。俄罗斯“伊万”砸的不是一朵园艺菊花，是帝国界碑；德国少女像坐的不是抽象人权座椅，是被编入军队体系的性奴隶制度。两座雕像都把日本从“和平国家”的自画像中拖出，重新放回加害者的位置；日本右翼最怕的就是这个位置被公共空间“钉死”，所以要拆。拆不掉就抗议，抗议无效就说“伤害国民感情”。也许感情是真的，但这种感情被编入一???历史翻案工程：对外“维护形象”，对内动员基本盘，对周边则把历史问题说成“反日宣传”。历史修正主义洗白过去、拆除认知防线，军事松绑改写现实、冲击和平边界，二者深度勾连。不承认昨天的军国主义，才方便把今天的扩军说成“不得已的防卫”。柏林那座雕像被移走过，献花的人还在。雕像可以搬，史实搬不走。忘记历史就意味着背叛，否认罪责就意味着重犯，日本军国主义被钉在历史的耻辱柱上，这一点不会因时代变迁有任何改变。说到底，日本这次破防，是因为雕像不肯配合日本的“受害者叙事”。不管日本右翼怎么改教科书和历史展览的用词，都改不了界碑曾立、慰安所曾开、亚洲曾被日本军国主义铁蹄蹂躏的事实。唯有切实正视历史、深刻反思侵略罪责，日本才能真正获得邻国和国际社会信任。不肯正视历史，破防还会继续。文/陈晰编辑/点苍点击图片看精彩内容： 文章原文
最近，中国战机曝光率挺高
5 days ago
最近，中国空军密集与他国举行联合训练，受到外媒关注。6月，中俄空军进行联合空中战略巡航；8月，中国与白俄罗斯举行“神鹰-2026”空降兵联合训练；几乎同时，中泰举行“鹰击-2026”空军联合训练，中埃进行“文明之鹰-2026”空军联合训练，歼-16跟“阵风”开展空中对抗；近日，中国与阿联酋“猎鹰盾牌-2026”空军联合训练又拉开帷幕。为何联训如此高频？（来源：“人民空军”视频号）其实这些联合训练，都是常态化、机制化的。十几年前，中国就跟巴基斯坦定期开展空军“雄鹰”系列联训。这些联训是中国跟伙伴国轮流主办，出于气候等因???，时间往往错开，今年则凑到了一起。过去中国空军建设的重点是国土防空，是根据当时情况实事求是的选择。随着国力增长，军事装备水平和训练质量提高为基础，中国空军进入了“空天一体、攻防兼备”的战略转型关键期。打造这样一支队伍，能更好应对国际形势变幻，震慑任何潜在觊觎者，真正止戈为武。联训，就是朝向目标迈进的实践。战术层面，与他国空军联训，好比伙伴互为“磨刀石”。联合训练意味着两支队伍要进行各层次指挥互动交流，甚至实机对抗演习。双方指挥运转体系、战术风格、飞行员个人技术风格、装备主力机种各不相同，通过交流，能提升双方飞行技战术水平和实战化能力，给彼此带来不可多得的宝贵经验。同时，演训一方跨境数千公里外，向另一方境内转场进驻，很多时候还涉及多机种协同编队，落地后得多方协调保障，势必牵涉多方，遇到各种问题，和平时期的演训就能提供充足时间和机会思考总结合理方案。一旦战争来临，任务中遇到的困难，或许就能从之前的训练中找到办法。战略层面，联训的意义更大。通过参训，近距离观察不同装备体系优缺点，对下一步军事建设、军备发展方向有极大参考意义。更重要的是，双方共同组织联训，本就说明具备一定互信基础。联训过程中，除内部关键武器参数、通讯机密等要素不开放，指挥链条结构、突发应变反应模式等都会向对方做充分展示。这能深化互信，也能增进双方了解，避免未来不必要误判。看得越多，彼此路数越清晰。政治层面，开展联训，也是向国际社会展示开放、透明意愿。近年来，中国与多国保持常态化军事交流。中俄多军兵种跨境联演联训已十多年，中国积极参与上合组织联合反恐演习，与成员国共同提升反恐能力。除了常态化的联演联训，中国也与其他持开放态度的伙伴国合作。比如，中国跟印尼开展了以应对重大自然灾害为背景的“和平神鹰-2024”联演，跟马来西亚进行过数次“和平友谊”系列联演，与尼泊尔、老挝、新加坡等也有过若干联演联训。中国和马来西亚举行“和平友谊”系列联演。图源：中国军号包括中美，也曾多次开展海军联合搜救演习、陆军人道主义救援减灾联合演练。中国还曾受邀参加环太平洋演习非作战科目，包括人道主义救援、减灾救灾、反海盗等。联演联训的基础是互信，前提是带着诚意。中国国防部多次表明，开展联训有助于深化务实合作、维护地区和平稳定，为世界注入更多稳定性、确定性、建设性。通过联训展现维护和平的意愿，彰显捍卫和平的实力，有助于国际社会更全面客观认识中国负责任大国形象。文/千里岩编辑/点苍点击图片看精彩内容： 文章原文
“收废品”，中国是认真的
6 days ago
你能想到，废品回收，被中国人做成了万亿级产业？2025年，中国资源循环利用产业产值已达5万亿元，“十四五”时期年均增速保持在10%左右；今年上半年，废弃资源综合利用业规模以上工业企业营收5705亿元，利润总额127.4亿元；全国41个工业大类中，这一行业利润增速居第二。普通人眼中的“破铜烂铁”，是名副其实的资源富矿。2024年7月8日，重庆潼南，工人拆解动力电池。动力电池退役时还有剩余储电能力，规范处理后可梯次利用。???源：中新社一“收废品”为啥如此重要？三个紧迫使然。资源安全紧迫：以钢铁为例，中国是钢铁大国，但铁矿石对外依存度长期超过80%，相当于每炼10吨钢，就有8吨铁矿石来自海外；一边是每年万亿元进口铁矿石，一边是上亿吨废钢在回收体系里“打转”。如果把废钢用来炼钢，1吨废钢可节约1.7吨铁矿石、350公斤标准煤。2025年，全国回收利用废钢铁约2.5亿吨，保障了20%以上的粗钢生产——国内废钢回收多一点，对外依赖就少一点。国际竞争紧迫：今年1月，欧盟???边境调节机制正式进入实质性征收阶段，钢铁、铝等大宗商品率先纳入管控，我们的机械设备、汽车零部件、家用电器等出口主力，都将直接面临“碳成本”冲击。复旦大学环境经济研究中心主任、教授李志青表示，谁更早建立规范的再生资源体系、规模化使用再生原料，谁就能有效压低产品碳足迹，在国际规则博弈中抢占主动。对很多企业来说，这不是选择题，是生存题。“新三样”退役潮紧迫：未来几年，大量光伏组件、动力电池等将陆续进入报废阶段，这些报废品中包含不少稀缺金属资源。比如，1吨退役电池，可提取两三百公斤锂、镍、钴，相当于二三十吨原矿石中开采的量。国际能源机构预测，2035年，全球铜供应缺口将达30%，锂需求仅有一半能得到满足，多种重点矿物的供应可能无法完全跟上需求增速。有效回收这些资源，将大大增强中国制造业竞争力。在一家正规报废汽车拆解利用企业，拆解后的零部件堆???在厂区。图源：新华社二“收废品”作为一个行业早已有之，但旧体系有个大问题：循环了，但不够经济。长期以来，固废的资源化常被当作花钱买卖，政府掏钱建处理设施，企业花钱处置废弃物，整个链条似乎都在掏钱，见着的回头钱少。问题在哪儿？李志青分析，回收利用要经过分拣、运输、加工等环节，每道工序都会推高成本，有的再生料比原生料还贵；再生料质量标准与溯源体系不太完善，制造企业顾虑产品稳定性，不敢用、不愿用再生料。不久前，国家发改委就《循环经济发展“十五五”规划》答记者问时就提到，循环经济面临新情况新问题，包括再生材料使用激励不够、市场化机制不健全、行业低水平竞争、信息化监管能力不足等。要让循环???济转起来，必须破解“不经济”的症结。国务院“固废十条”首次提出，各地应安排不少于1%的产业用地，用于资源循环利用项目，确保循环经济产业发展的物理空间。正式施行的《中华人民共和国生态环境法典》设“发展循环经济”专章，明确“国家鼓励再生材料推广应用，建立健全再生材料标准和认证制度”等重要内容。随着再生资源回收行业从“小散乱”向规范化、合规化运营转变，中国循环经济发展越来越注重经济性。李志青认为，让绿色回收产品靠自身竞争力活下来，才能让循环经济走上正循环。回收的废旧光伏组件（图源：第一财经）三国家发改委印发的《循环经济发展“十五五”规划》提出，到2030年，主要资源产出率比2025年提高16%左右，大宗固体废弃物年综合利用量达到45亿吨左右，主要再生资源年循环利用量达到5.1亿吨，资源循环利用产业产值达到8万亿元。什么概念？从2025年的5万亿元到2030年的8万亿元，资源循环利用产业产值将以每年10%速度增长，市场机遇和发展空间巨大。事实上，“国家队”已经下场：2024年，中国资源循环集团有限公司成立，成为国内第一家主攻资源循环利用的央企，业务涵盖电池、机动车、设备资产、塑料再生、绿色科技等领域。头部企业也加快回收产业布局：宁德时代旗下邦普循环披露新的废旧电池回收项目进展，加码湖北宜昌基地的磷酸铁锂回收产能；杰瑞新能源再生循环科技有限公司与广州市花都区签约，落地锂电池资源化回收利用项目等。据介绍，2025年国内闲置物品交易规模有望突破3万亿元，循环经济已经走进亿万家庭的日常生活。闲鱼平台相关负责人表示，在消费端回收利用过程中，一般优先二次流通使用，不适合再流通的物品，则交给正规再生资源企业回收利用。从旧时走街串巷的吆喝叫卖，到如今政策护航、央企入局、平台赋能的现代化产业体系——“收废品”，中国是认真的。文/钟祺、木东编辑/绫波、唯真、云歌 文章原文
郭德纲歪曲篡改抗战歌曲，武汉市文旅局发布处理通报
6 days ago
9月7日，武汉市文化和旅游局发布处理通报。内容如下：2026年7月24日晚，在武汉举办的《济公活佛》第八本专场演出中，演员郭德纲歪曲篡改表现抗战的著名歌曲《弹起我心爱的土琵琶》，造成恶劣社会影响。经核查，郭德纲本场演出的举办单位江苏籽迪芮呈体育文化产业发展有限公司、演出场所经营单位武汉中南剧场管理有限公司，违反《营业性演出管理条例》第二十五条、第二十六条、第十六条规定。依据《营业性演出管理条例》第四十六条、第四十四条规定，武汉市文化和旅游局决定对江苏籽迪芮呈体育文化产业发展有限公司给予警告、没收违法所得48687.4元、罚款486874元的行政处罚，责令其整改并加强对演员和演出内容的管理；对武汉中南剧场管理有限公司给予警告、罚款110000元的行政处罚。同时，对涉事人员严肃处理。抗战歌曲承载中华民族抗战记忆与民族情感，绝不允许任何单位和个人歪曲篡改。我们将依法加强监管，切实维护文化市场环境。来源/人民日报微信、武汉市文化和旅游局编辑/点苍 文章原文
楼市新变
10 days ago
过去买新房，很多人心里犯嘀咕：钱交了，房子还是一片空地，开发商要是跑了，房财两空怎么办？8月28日，住建部等三部门联合出台新政：全国将有序推行商品住房现房销售；房地产信贷管理将改革完善；资本市场出新规，支持构建房地产发展新模式。对于中国房地产市场来说，这是巨大的新变。（图源：央视新闻）一过去几十年，中国楼市经历过快速扩张阶段。在城镇住房短缺、商品房制度刚起步的时代，主要解决的是“有没有”住房的问题，需求总体偏高，商品房预售制应运而生。清华大学房地产研究中心主任吴璟分析说，预售制是在需求旺盛的背景下产生的，它能帮房企快速回笼资金、加快盖房速度，跟当时的情况是匹配的。那时候，购房者拿着几张户型图、效果图就敢下单，这在增量时代可以理解。从经济性角度看，商品房预售制也有其时代优势：能提前锁定房源和房价。吴璟分析，在房地产市场供不应求、房价总体上行的阶段，购房者早签约，意味着有更多选择余地和相对确定的价格，交付环节的一些不确定性，在一定程度上被这些好处掩盖。曾经不少房企走“高负债、高杠杆、高周转”的路子，积累了不少风险。比如最近进入破产清算的恒大地产、公开宣判的许家印案，就是“三高”模式弊端的典型案例。住建部等有关部门负责人表示：“改变‘三高’模式，迫切需要通过改革商品住房销售制度、加强预售资金监管，引导房地产开发企业根据自身实力合理确定开发经营规模、强化风险意识，促进房地产行业稳健经营、高质量发展。”在住房市场结构性供大于求的当下，购房者若还要承担交付周期、交付质量等不确定性，买期房的吸引力就没那么大了。推进现房销售，就是为了消除这些不确定性。“现房，意味着房子已经建成，交付周期不再是变量，购房者签约时就知道什么时候能拿到房。房子的品相也实实在在摆在眼前，购房者走进房里逐项检查即可。”吴璟说。这意味着，购房这件事从“对未来承诺的判断”，回归为“对现实商品的挑选”，实现“所见即所得”。（图源：央视新闻）二具体怎么推？新政从三个环节做了安排：拿地环节，现房项目优先。新出让的地块，及已出让土地、未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先搞现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，也鼓励实行现房销售。融资环节，实行“主办银行制”。一个项目找一家主办银行，房地产项目公司与主办银行双向选择，该银行牵头提供开发贷款。住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛解释说：“这样银行和房企利益共享、风险共担，银行能掌握房企的全部资金流向，合理管控开发贷风险。”购房环节，贷款政策跟着调整。央行和金融监管总局明确，买现房的，个人住房贷款要在销售备案后才能发放，同时贷款期限从最长30年延长到了最长40年。时间拉长，月供压力更小。不过，推行现房销售，不代表“一刀切”取消预售制。新政规定是：商品房仍然可以预售，但门槛提高了、监管也更严了——房子必须主体结构封顶，才能开始卖；购房者的首付款、房贷等资金，要全部存进监管账户，等项目竣工验收、水电暖气都交付了，才能解除监管；预售房的贷款要在项目竣工备案后才放款，确保购房人???能拿房、再还贷”。浦湛说，新预售制度把预售门槛提到了封顶，缩短了从付款到交房的时间，降低交付风险。同时，资金监管更严格，由住房资金监管机构监管预售资金，防范资金被违规抽挪、查封冻结，更好保护购房者合法权益。新模式下，房企的核心竞争力要变。如果说以前是竞争“拿地—预售—回款—再拿地”的周转循环，以后更多就要拼产品力和运营力。品质好的项目，市场自然会给回报，形成正向循环。（图源：央视新闻）三推进商品房销售???度改革，是推动房地产业高质量发展的现实需要。当然，制度重构也可能面临一定挑战。招联首席经济学家、上海金融与发展实验室执行主任董希淼认为，短期内，因为新项目从拿地到封顶才能卖，周期拉长了，可售的新房房源可能阶段性减少，但目前新房供应是比较充足的。“现房销售意味着回款节点后移，可能使房企现金流周转速度下降，对上游建材、工程机械等行业造成连锁负反馈。”董希淼说，但新政坚持“新老划断”原则：存量在建项目维持原规则，避免供给断崖式崩塌；同时信贷端按揭最长可贷40年、放宽偿债收入比，这些措施可作为对冲工具，在需求侧保留缓冲余地。“此外，二手房市场会在新房缺位时承担‘蓄水池’功能，承接一部分购房需求。眼下的‘阵痛’可以视为出清旧模式必须付出的短期成本。”董希淼说，长远看，主办银行制及权益类再融资等工具的开闸，意味着优质项目资产价值将从母公司的信用泥潭中剥离，重新获得市场定价权，有助于行业通过市场化出清，“良币驱逐劣币”。不可持续的“三高”模式将逐渐退出，而财务稳健、产品力过硬的企业，则有望通过直接补充资本金来降低资产负债率。“房企资产端质量提升、负债端成本下降，形成正向螺旋，将有效促进房地产市场良性健康发展。”董希淼说。文/锐聆编辑/绫波、唯真、云歌 文章原文
7500公里外遥远的相似
11 days ago
从中国北京到埃及开罗，航程超过7500公里。但，距离无法阻挡文明交流的步伐。今天，我们走进萨卡拉考古区，感受文明交流互鉴结出的硕果：编辑/云歌 文章原文